[转贴]国家统计局：房地产暴利时代已终结
<P>昨天国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。” </P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>房价涨幅逐月回落</STRONG> </P><P style="TEXT-INDENT: 2em"></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">“从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。”该经济述评认为，面对销售萎缩的市场，开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地产市场。 “购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。” </P><P style="TEXT-INDENT: 2em"></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">据统计，今年1-5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比和环比涨幅均呈下降走势。 </P><P style="TEXT-INDENT: 2em"></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。今年1月，国务院又下发了《关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置两年的将无偿收回。“今年上半年，央行依然执行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。”</P><P style="TEXT-INDENT: 2em"><STRONG>超出国民消费能力 </STRONG></P><P style="TEXT-INDENT: 2em"></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">“当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。”国家统计局在经济述评中称，根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。 </P><P style="TEXT-INDENT: 2em"></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">同时，维持房地产商资金快速回笼的另一个通道“销售”在今年表现一直不佳。统计资料显示，上半年北京住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降49.5%；上海商品房销售面积比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。 </P><P style="TEXT-INDENT: 2em"></P><P style="TEXT-INDENT: 2em">国家统计局提醒，房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，房地产市场发展的预期也难以真正乐观起来。</P> 原文由 zzss5527 发表: <br><P><FONT size=6>原文由 巴山夜雨 发表: 好事 </FONT></P><P><FONT size=6>我就等到房价回落想另外按揭一套小房子呢。</FONT></P><P></P><P> <FONT size=6>赵斑竹：面包已经有了，房子也一定会有的！</FONT></P><IMG src="http://www.china-ws.org/BBS/Htmleditor/regular_smile.gif"><IMG src="http://www.china-ws.org/BBS/Htmleditor/teeth_smile.gif"> 原文由 zzss5527 发表: <br><P><FONT size=6>原文由 巴山夜雨 发表: 好事 </FONT></P><P><FONT size=6>我就等到房价回落想另外按揭一套小房子呢。</FONT></P><P><FONT color=#ff0000 size=6>我等协会分福利房呢！</FONT></P> <BR><BR><BR><SPAN id=yu1213876><BR><BR><IMG onmousewheel="return yuzi_img(event,this)" style="ZOOM: 190%" src="/attachments/Upfiles/200886225818253.jpg" onload="javascript:if(this.width>body.clientHeight)this.width=body.clientHeight" border=0><BR><BR><BR></SPAN><br><br>［此帖子已被 巴山夜雨 在 2008-8-6 22:59:16 编辑过］ <BR><P align=center><IMG src="/attachments/Upfiles/200886161542939.jpg"></P><BR><BR> 好事 <P><FONT size=6>原文由 巴山夜雨 发表: 好事 </FONT></P><P><FONT size=6>我就等到房价回落想另外按揭一套小房子呢。</FONT></P>
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