最为常见的美国住宅──旅美札记（2）
本帖最后由 漓江冬泳人 于 2013-8-25 14:47 编辑女儿家住芝加哥市郊，那里没有想象中鳞次栉比的大高楼，却在城市边缘的广袤土地上，星罗棋布地错落着一座座花园式小洋楼。后来亲历了美国的东、西部，方才明白，这种覆盖了全美的独立小楼，是美国人最为常见的居住形式。
本帖最后由 漓江冬泳人 于 2013-8-25 14:51 编辑
美国是个高度城镇化的国家。由于农业机械化程度极高，因此他们只有约占全国人口2%的人务农，就始终保持着世界级农业大国的地位。
本帖最后由 漓江冬泳人 于 2013-8-25 14:53 编辑
几乎全民城镇化的美国，人口分布也与中国大不一样。中国的城镇居民，喜欢居住在闹市繁华区，房价衡量标准也以是否此类地段论优劣。而美国民众从城市中心搬往城市边缘的趋势，最早可追溯到从有轨电车出现后的19世纪末期，到二战后，这一趋势愈发明显。
一个城市最醒目的闹市区（Inner city），也即该城市较古老的、聚集人群较稠密的繁华区域，现在的中国和以往的美国，这些地方都是房地产的黄金地带。而现在不同了，年收入10万美元左右的中产阶级占了美国人口60％以上，他们的理想的居住环境是他们所在城市的郊区，或者离城市更远的乡间。这样的居住选择之所以可能，是因为有方便的公共交通设施和私人交通作保障。大部分家庭至少拥有两辆私家车，74%的美国人选择自驾车上下班。由于有稳定而较强的经济基础做支撑，美国中等以上收入家庭的置业标准都不低。他们特别钟爱在城镇边缘置办一栋独门独户的小楼房。这种小楼的水、电供应，热水、空调全都自成体系，家具、电器全都配售。最低标准往往都有四个卧室，一个铺有地毯的大客厅，两个大壁橱，一个大餐厅，一个大厨房，三个卫生间，庭院周围植草种花木。有条件的话，健身房和储藏室也不可少。这种被中国人称为“别墅”的庭院式小楼，是美国人置业的主流，也是美国普通民众极为普遍的居住形式。
至于百万以上富翁拥有的豪宅，一般标准都有三层楼，电梯，能坐40人的大餐厅，热水游泳池，房子周围有几英亩到几十英亩的地产，等等。
“郊区化”、“空心城”的居住潮流，造就了优雅别致的座座小楼，且每栋楼都是由多种几何图案构图又极富设计创意，更令人不可思议的是几乎找不到两栋相同样式的小楼，似乎每一栋楼都是独一无二的造型。美国各地，这样的生活住宅区俯拾皆是。随处显现的不仅是其普遍的富裕程度，也是人家在居住方面的情调讲究及情趣追求。那些个性化的庭院园艺花木，也让初到美国的我们感觉新奇。
没来美国之前，总以为芝加哥这个美国第三大城市给我们的第一印象应该是繁华、奢靡。身临这大片大片野生动植物非常丰富的城市森林，看到人们居住在宛若原生态的自然环境里，每天清晨都能听到知更鸟婉转啁啾，看到快乐嬉戏的小松鼠，可以和大雁、野鸭、鹿群等野生动物亲密接触，才知道崇尚原生态，亲近大自然，才是美国人本真而恒久的生活情趣和追求。早晚都喜欢散步的我们，每天漫步其间，每天都能感受到其中的安宁、悠闲，获得赏心悦目的美感。
我女婿马克的父母退休在家颐养天年，我这两老亲家，居住在人工修饰过的天然湖畔。湖岸杨柳扶风，湖水碧光鉴影，湖中天鹅悠然，风光美得让人驻足三叹。居家陈设，高雅别致、整洁有序，也让人歆羡不已。
我们散步时遇到一对武汉过来的年轻夫妇，这座使用面积约600平米的小楼，是他们用按揭买的第二栋楼。两口子都是工薪阶层，何来如此财力？起初我们也不解。交谈后得知，他们买的第一栋楼，月供负担不大，且即将付清。于是筹划为其9岁的女儿购买第二栋楼。网上相中了这套二手房，房主因移居以色列，急于出售。这么大栋楼房连同全套家具、电器、附属设施，只卖60万美元。交了首付后，房子就归他们使用。于是，他们就将此房出租，租金足够月供。预计10到12年此房可全部由租金收回成本。届时，他们的女儿也正是成年需要房子的时候。仔细算来，他们其实不花成本，只花时间策划和操作，就那么容易地获得一栋靓楼。岂不令中国的“房奴”们望洋兴叹，悲催了！
有意思的是，实行公有制社会的中国，土地却可任由官方售卖，即土地之益非全民共享；而高度私有化的美国，一寸土地都不允许买卖，全部由政府负责出租，地租收入全归国家财政，则能在真正意义上实现土地收益全民共享。这两种截然相反的社会现象为何让人看不懂呢？
对于大多数中国人来说，居住要求其实并不高。受老子“小国寡民”思想的影响，“安于所居，乐于所业”，是历代中国人的本分。即便楼宇密集的小区，就算空间狭小的陋室，只要有了蜗居栖身，可以安家就能乐业。可是，有了土地买卖的助推，中国的房价非正常地居高不下，中国的普通工薪家庭根本买不起房子，这让中国的老百姓很是无奈。
本帖最后由 漓江冬泳人 于 2013-8-25 15:21 编辑
前几年，有份调查说，中国一线城市的普通工薪家庭，买一套普通住房，需要30到60年的积蓄。另有一份报告将中美两国的平均收入与房价作了一个对比，数字显示，美国人比中国人的平均收入高五倍多，而中国的房价却比美国高两到三倍。换句话说，中国人拿着不及人家20%的收入，却要承担高出两到三倍的房价。用简单算式相乘，中国人买房的负担系数是美国人的10到15倍。负担系数在一定意义上可以理解为压力系数。如此高的压力系数，怎不让有住房刚性需求的中国老百姓，个个都是亚历（压力）山大。
本帖最后由 漓江冬泳人 于 2013-8-25 15:24 编辑
土地作为公共资源，如果使用权转让价格，控制在一个合理的区间，则足够中国人居住的土地资源，会得到更为合理而有效的利用，反映出来的社会矛盾也不会有今天这么突出。但现实生活中，中国的老百姓为了一套基本的生存空间，需毕生奋斗，兀兀穷年。
安居才能乐业，国计民生的最基本问题，关乎社会安定的大局。但愿，我国房价的非正常增长，能尽快获得稳定而有效的控制。毕竟，安居乐业永远是老百姓心中分量最重的期盼！
漓江冬泳人从在美国的所见所闻中的住房问题，联系我们的实际，从国家的民族习惯、民众的文化素养、经济政策、管理机制、社会物价等等进行了一一对应的比较和介绍，是我们了解更多美国的国庆和民情以及国家的管理、经济发展与民生的很多信息。谢谢楼主的图文并茂的介绍。 这是不一般的游记，知识性极强。 漓江冬泳人 写作水平很高，分析、层次清楚，是我们冬泳人的才子。 图文并茂，赏心悦目。又感国人的悲催。 图文并茂，有分析有比较文章份量重。
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