“年”的传说
本帖最后由 风范 于 2014-8-7 16:00 编辑“年”的传说 相传，中国古时候有一种叫“年”的怪兽，头长触角，凶猛异常。“年”长年深居海底，每到除夕才爬上岸，吞食牲畜伤害人命。因此，每到除夕这天，村村寨寨的人们扶老携幼逃往深山，以躲避“年”兽的伤害。这年除夕，桃花村的人们正扶老携幼上山避难，从村外来了个乞讨的老人，只见他手拄拐杖，臂搭袋囊，银须飘逸，目若朗星。乡亲们有的封窗锁门，有的收拾行装，有的牵牛赶羊，到处人喊马嘶，一片匆忙恐慌景象。这时，谁还有心关照这位乞讨的老人。只有村东头一位老婆婆给了老人些食物，并劝他快上山躲避“年”兽，那老人捋髯笑道：“婆婆若让我在家呆一夜，我一定把‘年’兽撵走”。老婆婆惊目细看，见他鹤发童颜、精神矍铄，气宇不凡。可她仍然继续劝说，乞讨老人笑而不语。婆婆无奈，只好撇下家，上山避难去了。半夜时分，“年”兽闯进村。它发现村里气氛与往年不同：村东头老婆婆家，门贴大红纸，屋内烛火通明。“年”兽浑身一抖，怪叫了一声。“年”朝婆婆家怒视片刻，随即狂叫着扑过去。将近门口时，院内突然传来“砰砰啪啪”的炸响声，“年”浑身战栗，再不敢往前凑了。原来，“年”最怕红色、火光和炸响。这时，婆婆的家门大开，只见院内一位身披红袍的老人在哈哈大笑。“年”大惊失色，狼狈逃蹿了。第二天是正月初一，避难回来的人们见村里安然无恙十分惊奇。这时，老婆婆才恍然大悟，赶忙向乡亲们述说了乞讨老人的许诺。乡亲们一齐拥向老婆婆家，只见婆婆家门上贴着红纸，院里一堆未燃尽的竹子仍在"啪啪"炸响，屋内几根红蜡烛还发着余光……欣喜若狂的乡亲们为庆贺吉祥的来临，纷纷换新衣戴新帽，到亲友家道喜问好。这件事很快在周围村里传开了，人们都知道了驱赶"年"兽的办法。从此每年除夕，家家贴红对联、燃放爆竹；户户烛火通明、守更待岁。初一一大早，还要走亲串友道喜问好。这风俗越传越广，成了中国民间最隆重的传统节日。 熬年的传说 我国民间在除夕有守岁的习惯。守岁从吃年夜饭开始，这顿年夜饭要慢慢地吃，从掌灯时分入席，有的人家一直要吃到深夜。根据宋懔《荆楚岁时记》的记载，至少在南北朝时已有吃年夜饭的习俗。 守岁的习俗，既有对如水逝去的岁月含惜别留恋之情，又有对来临的新年寄以美好希望之意。古人有一首《守岁》诗中写道：“相邀守岁阿戎家，蜡炬传红向碧纱；三十六旬都浪过，偏从此夜惜年华。”珍惜年华是人之常情，故大诗人苏轼写下了《守岁》名句：“明年岂无年，心事恐蹉跎；努力尽今夕，少年犹可夸！”由此可见除夕守岁的积极意义。 年三十守岁，俗名“熬年”。为什么称作“熬年”呢？民间世世代代流传着这么一个有趣的故事：太古时期，有一种凶猛的怪兽，散居在深山密林中，人们管它们叫“年”。“年”的形貌狰狞，生性凶残，专食飞禽走兽、鳞介虫豸，一天换一种口味，从磕头虫一直吃到大活人，让人谈“年”色变。慢慢地，人们掌握了“年”的活动规律，原来它每隔三百六十五天窜到人群聚居的地方尝一次口鲜，而且出没的时间都是在天黑以后，等到鸡鸣破晓，它们便返回山林中去了。算准了“年”的肆虐日期，男男女女便把这可怕的一夜视为关煞，称作“年关”，并且想出了一整套“过年关”的办法：每到这一天晚上，家家户户提前做好晚饭，熄火净灶，再把鸡圈牛栏全部拴牢，然后把宅院的大门封住，躲在屋里吃“年夜饭”——由于这顿晚餐具有凶吉未卜的意味，所以置办得很丰盛，除了要全家老小围在一起用餐表示和睦团圆外，还须在吃饭前先供祭祖先，祈求祖先的神灵保佑他们平平安安地度过这一夜。吃过晚饭后，谁都不敢睡觉，挤坐在一起闲聊壮胆。天色渐渐黑了下来，“年”从深山老林里窜了出来，摸进人群聚居的村落。只见家家户户宅门紧闭，门前还堆着芝麻杆，街上却瞧不见一个人影儿。转了大半个晚上的“年”毫无所获，只好啃些芝麻杆充饥。再过些时，公鸡啼晓，这些凶残而又愚蠢的怪物只得怏怏返回。熬过“年关”的人们欣喜不已，要感谢天地祖宗的护佑，要互相祝贺没有被“年”吃掉，还要打开大门燃放鞭炮，去同邻里亲友见面道喜……，人们见面互相拱手作揖，祝贺道喜，庆幸没被年兽吃掉。这样过了好多年，没出什么事情，人们对年兽放松了警惕。就在有一年三十晚上，年兽突然窜到江南的一个村子里。一村子人几乎被年兽吃光了，只有一家挂红布帘、穿红衣的新婚小两口平安无事。还有几个童稚，在院里点了一堆竹子在玩耍，火光通红，竹子燃烧后“啪啪”地爆响，年兽转到此处，看见火光吓得掉头逃窜。此后，人们知道年兽怕红、怕光、怕响声，每至年末岁首，家家户户就贴红纸、穿红袍、挂红灯、敲锣打鼓、燃放爆竹，这样年兽就不敢再来了。在《诗经·小雅·庭燎》篇中，就有“庭燎之光”的记载。所谓“庭燎”就是用竹竿之类制作的火炬。竹竿燃烧后，竹节里的空气膨胀，竹腔爆裂，发出噼噼啪啪的响声，这也即是“爆竹”的由来。可是有的地方，村民不知年兽怕红，常常被年兽吃掉。这事后来传到天上的紫微那儿，他为了拯救人们，决心消灭年兽。有一年，他待年兽出来时，就用火球将它击倒，再用粗铁链将它锁在石柱上。从此，每到过年，人们总要烧香，请紫微星下界来保平安。这种现象逐渐蔚成了绵绵相传的“过年”和“拜年”的风俗，“拜年”的风俗内容丰富，通常的顺序是：“先拜天地，次拜祖宗，再拜高堂，然后出门去拜亲朋友好，亦有初一拜本家、初二拜岳家、初三拜亲戚……”等各种讲究，直至拜到正月十五，所谓“拜个晚年”。 另一种说法是： 我国古代的字书把“年”字放禾部，以示风调雨顺，五谷丰登。由于谷禾一般都是一年一熟。所以“年”便被引申为岁名了。 我国古代民间虽然早已有过年的风俗，但那时并不叫做春节。因为那时所说的春节，指的是二十四节气中的“立春”。
[*]累了：请将心靠岸 苦了：才懂得满足 错了：别想到后悔 伤了：明白要坚强 醉了：才知道难忘 烦了：就别想太多 闷了：就到冬泳网 笑了：才体会美
牛马年,好耕田.
祝马年风调雨顺,民富国强,吉祥如意,快乐健康!
本帖最后由 风范 于 2014-3-21 08:39 编辑
凤凰传奇新版力作
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南开大学教职工定向购买新校区商品住房
宣传提纲
配套解决教职工住宅是保障新校区正常运转的需要，也
是广大教职工高度关注的热点问题。在市委市政府的重视和
支持下，经过有关部门多方审慎研究，目前决定以购买新校
区周边商品住房的形式解决教职工住房问题。为使广大教职
工充分了解购买商品住房的有关内容，保证购房工作顺利进
行，现就有关问题说明如下：
一、 新校区配套教职工住宅的重要性
我校新校区建成后，由于距离市区尚有一段路程，从新
校区正常运转、人才培养、教学科研发展、人才引进及学校
稳定等方面考虑，必须配建教职工住宅。与此同时，由于新
校区周边中小学教育资源、医疗条件、交通及商业环境等与
教职工现在居住的中心城区有一定差距，考虑到教职工子女
入学、就医、赡养老人以及日常生活等方面存在实际的问题
和困难，教职工原有住房应予保留，新校区教职工住宅只能
是在此基础上另外购买一套住房。
因此，在津南新校区建设工程加快推进的同时，教职工
住宅的选址、规划建设也作为新校区建设的一项重要工作同
步展开。
二、 教职工住宅建设方式的探索和选择
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市委市政府对新校区建设教职工住宅给予了高度重视，
要求将教职工住宅建设作为新校区建设的一项重要内容，统
筹考虑和安排，政府有关职能部门先后提出了多种建设模式。
1.在津港公路地块选址建设教职工住宅
2011 年 10 月 30 日，黄兴国市长主持召开海河教育园区
二期建设专题会议，明确提出天南大教师住宅要与新校区同
步建设，教师公寓选址由津南区人民政府负责落实。有关部
门迅速制定了规划方案，即在津南区和西青区交界处津港公
路地块选址 1000 多亩用地，规划建设教职工住宅 1 万套，
其中天南大各 3000 套并配套建有教育、商业设施。
津南区政府提供的这一地块位于津晋高速、蓟汕联络线、
津港高速之间，横跨津南和西青两个行政区域。但在有关土
地整理、土地价格等一系列问题上津南、西青两区存在较大
困难，这就使得教职工住宅的征地工作迟迟未能推进。
同时，在此规划地块的西侧和北侧，国家电网规划有一
条高压输电线路，天南大要求将高压输电线路改线，但由于
这条高压输电线路的规划方案早已通过国家审批确定，地方
无权更改。
由于跨区土地整理存在问题和土地价格较高以及高压
输电线路改道困难等多重因素，在上述地块选址建设新校区
教职工住宅的方案最终未能实现。
2.另选地块规划建设新校区教职工住宅
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津南区政府此后提出了三个选址方案，有关领导同志也
多次召开现场办公会，会同各方论证。由于选址地块在使用
上均存在一定缺陷，而且与两校新校区有 10 公里左右的距
离，土地挂牌单价也都在每亩 300 万元左右甚至更高，摊入
建安成本以及公建配套等费用，教职工住宅的销售价格将达
到每平米 7500 元以上，这一价格高于周边商品住房的销售
价格。由于土地成本、路途不便和用地性质等因素影响，这
一方案最终也未能实施。
3.在海河教育园区建设教职工住宅
天南大也曾提出在两校新校区附近选址建设教职工住
宅的方案，但由于土地挂牌出让尚无准确时间，住宅建设何
时启动难以确定，而且这些住宅用地在挂牌出让时价格将会
大大高于目前周边商品住房的土地价格。从地价、建造成本
以及教职工利益等角度考虑，在海河教育园区征地建设教职
工住宅既在时间上等不起，也难以接受其过高的价格。
三、 为何不能在新校区地块内自建教职工住宅
在新校区地块内建设教职工住宅，也是天南大两校曾经
考虑的方案之一。但经过对国家相关政策的咨询研究，对有
关规则程序的了解分析，经过反复权衡、审慎考虑，两校一
致认为该方案具有较高风险，很难实施。
首先，包括天南大新校区在内的海河教育园区，用地性
质均为国务院审批确定的划拨教育用地。当初，海河教育园
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区、天南大新校区整体规划方案经过了津南区政府、天津市
有关部门、天津市政府、国土资源部以及国务院主管领导等
层层申报、审批程序，整个过程历时两年半之久。如果天南
大两校选择在校园内自建教工住宅，也就是要在国务院批复
的、具有法律效力的教学科研用地上建设住宅，意味着新校
区的规划方案和土地性质均要再次通过层层申报、审批进行
变更。这个方案除需要等待漫长的审批周期外，许多不可知
因素导致审批不能通过的风险也极高。把天南大几千名教职
工住宅这个重大问题寄托在一个没有期限且没有把握的审
批过程，显然不是解决问题的稳妥之策。
其次，不变更规划方案和土地性质，甚至还可能影响教
学科研用房建设。以过去曾经采用过的集资建房的模式在新
校区建教职工住宅的做法也是行不通的。按照国家现行法律
法规及有关政策，在教学科研用地上建设的住房，属小产权
性质，已被国家明令禁止。2013 年 11 月，国土资源部办公
厅、住房城乡建设部办公厅联合发出通知，要求全国各地坚
决遏制、严厉打击违法建设、销售“小产权房”等扰乱土地
市场和房地产市场秩序的行为。在国家严控“小产权房”的
背景下，天南大两校如果在教育用地上进行教职工住宅建设
将面临极高的被叫停，甚至被严厉处罚的风险。
基于以上两点考虑，南开大学和天津大学两校一致认为
在校内自建教职工住宅的方式不可行。
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四、 积极推进以定向购买商品住房的形式解决新
校区教职工住房问题
随着新校区工程建设进度的不断加快，教职工住宅建设
方案却因种种问题迟迟得不到解决，校领导和广大教职工心
情十分急迫。在 2013 年一年里，天津市、津南区和天南大
两校主要负责同志反复调研、勘察，先后召开数十次会议协
商、积极寻找解决方案。
在此过程中，南开大学、天津大学会同市国土房管局对
新校区周边的房地产开发项目进行调研后发现，部分项目由
于土地购置和开发时间较早，开发成本相对较低，在可供房
屋数量、社区配套设施尤其是销售价格等方面基本能满足新
校区教职工的需求。经反复研究和听取意见，比较一致地认
为，通过集中定向购买商品住房的方式建设新校区教职工住
宅，在房屋销售价格、周边公建配套等方面有一定优势，市
政府再给予政策上的支持，是解决南开大学、天津大学新校
区教职工住房问题比较可行的途径。
天南大两校和天津市有关领导经过多次实地考察，政策
咨询，反复比较，最终确定以购买商品房的方式来解决两校
新校区教职工住房问题。市委市政府及有关主管部门对这一
方案给予了肯定和大力支持，同时要求划定人员范围和房源
范围，明确优惠政策仅适用于经两校认定符合条件的教职工
以及与两校签定合作意向的房地产开发项目。由此限定我两
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校教职工若享受优惠政策只能从选定的房地产开发项目中
购买商品住房，即集中定向购买商品住房，由教职工根据个
人需求自愿申请购买。
2013 年下半年，学校成立了由校领导牵头，校工会、新
校区规划建设指挥部、房产处等多部门组成的工作小组，对
新校区周边几十家在建商品房项目进行了走访调研。经多轮
谈判和严格筛选，最终选定 4 个房地产开发项目作为天南大
教职工定向购买商品住房的房源，分别是碧桂园八里洲项目、
津南新城项目、中信公园城项目及海尔家国天下项目。
五、 天津市有关支持政策
在教职工定向购买商品住房工作中，积极争取天津市的
政策支持是一个重要的前提。工作组会同天津大学多方调研，
几经比较，共同起草了《关于南开大学、天津大学新校区教
职员工住宅建设有关问题的报告》，并上报市政府。2014 年
1 月 29 日，市人大常委会副主任苟利军同志在南开大学召开
现场办公会，研究讨论南开大学、天津大学所提出的放开限
购、放开限贷等支持政策。
天津市目前限购政策为：本市户籍居民家庭（包括购房
人、配偶和未满 18 周岁的未成年子女）拥有一套住房的，
可再购买一套，拥有两套及两套以上住房的不得再购买；非
本市户籍家庭无房的可购买一套，拥有一套及一套以上住房
的不得再购买。
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天津市目前限贷政策为：商业贷款的，首套住房首付 3
成，贷款 7 成；二套住房首付 6 成，贷款 4 成，贷款利率为
基准利率的 1.1 倍；超过两套住房的不予贷款。住房公积金
贷款的，首套住房首付 3 成，贷款 7 成，其中 90 平方米以
下住房首付 2 成，贷款 8 成；二套住房首付 5 成，贷款 5 成；
超过两套住房的不予贷款。公积金贷款利率首套与二套相同。
目前，学校对教职工定向购买上述 4 个项目内的商品住
房，已向市政府申请以下政策支持：
1. 对经天南大认定符合条件的教职工定向购买商品住
房，不受限购政策约束，可再购买一套住房。
2. 市政府对天南大教职工定向购买商品住房给予财政
专项补贴。
3. 对于购房贷款问题，请市银监局、市公积金管理部
门和有关银行在政策规定范围内予以支持。
需要指出，天南大积极争取的上述支持政策需要报经市
政府或国家有关主管部门批准，如因各种原因上述政策未能
落实，教职工购买商品住房只能执行现行的购房政策，对此，
请广大教职工予以理解。
六、定向购买商品房项目的相关情况
学校定向购买的商品房项目包括津南新城项目、中信公
园城项目、碧桂园项目及海尔家国天下项目。现将有关简要
情况介绍如下（详细内容通过办公网发送到全校教职工，各
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项目的房型图在校工会通过展览的方式展出，请教职工及时
查看）。
1.津南新城
该项目位于天津大道与东沽路交口，距离新校区 4.5 公
里左右，高层住宅。销售均价为 7500 元/平方米。物业费为
2.2 元/平米/月。车位为地下车位，车位通过购买方式取得，
车位待售。
2.中信公园城
该项目位于津南区天嘉大道西侧，距离新校区 12 公里
左右，高层住宅。销售均价为 5400 元/平方米，在此价格基
础上，对购房教职工按照房屋产权面积给予 150 元/平方米
的车位抵扣金。物业费为 2 元/平米/月。车位主要为地下车
位，部分地上车位，地下车位通过购买方式取得，价格为 5.5
万元/个。
3.碧桂园
该项目位于津南区津港公路与二八路交口西南侧，距离
新校区 7 公里左右，高层住宅。一次性付款价格的销售均价
为 5350 元/平方米，贷款的销售均价为 5450 元/平方米。物
业费为 2 元/平米/月。车位为地下车位，车位通过购买方式
取得，价格为 10 万元/个。
4.海尔家国天下
该项目位于津南区天嘉大道东侧，距离新校区 12 公里
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左右，高层住宅。销售均价为 5300 元/平方米，另外赠送 3000
元的家电劵。物业费为 1.8 元/平米/月。车位为地下机械车
位，车位通过购买方式取得，价格为 4.5 万元/个。
上述项目可供选择的数量如下：
1．津南新城项目房源数量为 632 套，共计 8 栋楼，其
中 33 层为 7、12、13、14 号楼，共计 387 套；25 层为 11 号
楼，共计 75 套；11 层和 18 层楼为 9、10、18 号楼，共计
170 套。
2．中信公园城项目房源数量为 858 套，共计 7 栋楼，
分别为 1 号楼、2 号楼、5 号楼、6 号楼、8 号楼、12 号楼、
13 号楼。
3．碧桂园项目房源数量为 772 套，分别为 2 标段 37、
38、41 号楼，11 标段 206、207、208 号楼，13-14 标段 192、
189、198 号楼。
4．海尔家国天下项目房源数量不限。
七、 定向商品住房选购房工作原则
学校通过与新校区周边开发商洽谈，在现有市场价格的
基础上争取一定的优惠政策，本次团购商品房采取市场方式，
由教职工自愿申购，学校协助进行。
根据我校教职工住宅管理工作的历史经验，结合新校区
建设和发展需求，本次团购选房面向全校在岗在编教职工，
按照合理、公正、公开的原则进行。
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本次团购商品房，确保有意愿购买住房的无房青年教职
工都能买到商品房。
学校成立新校区教职工住房团购工作小组，依据《工作
方案》开展相关工作，并负责与开发商对接等事宜。
八、 定向购买商品住房的人员范围
1．申购人员必须为南开大学在职在岗的事业编制教职
工。
2．本次申购人员资格条件的认定时间截止 2014 年 3 月
25 日。
九、 有关工作安排
1. 宣传、咨询、看房和认购报名：即日起至 3 月 25 日，
向全校教职工印发本次团购的宣传材料，并由购房工作组组
织相关开发商到学校开展现场宣传和咨询，到开发楼盘实地
看房，有购房意向的教职工向学校房产管理处提交购房申请
表，并向选定的开发商缴纳 2 万元的购房诚意金，可作为购
房的部分首付款。教职工在与开发商签订购房合同前放弃购
房的，购房诚意金可退还给本人。签订个人购房合同后放弃
购房的，则按开发商相关规定办理。
2. 认购情况汇总：3 月 26 日至 30 日，购房工作组负责
对购房情况进行汇总、统计和分析，确定教职工对不同楼盘
的购买需求，作为学校与相关开发商签订团购协议的重要参
考依据。
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3. 教职工信息核对和排序：4 月 1 日至 4 月 15 日，购
房教职工相关信息的核对和确认，并完成面向不同开发商的
分批次选房顺序名单。
4. 分批次选房顺序名单公示：4 月 16 日至 25 日，分批
次选房名单公示。如有异议，且经核实后按实际情况对名单
进行调整。调整后的新名单作为最终名单。5 月 5 日，学校
将最终分批次选房顺序名单送交相关开发商。
5. 选房和认购： 5 月 6 日至 5 月 31 日，有购买意愿的
教职工在规定时间内到相关楼盘进行现场选房，并与开发商
签订购房协议书。
十、选房批次的划分
1. 第一批为迁入新校区工作的专业学院教职工、学校
各职能部门教职工和承担新校区公共课程的教职工；第二批
为其他本校教职工。若购房人数在楼盘可供套数之内，则不
再分批次。
2. 同一批中，按以下顺序分档排序：两院院士（含部
级）、正高级职称人员（含局级）、副高级职称（含处级行政
职务）、中级职称（含科级行政职务）、初级及以下人员。
3. 同一档中，副处级、副科级人员在排序上要低于同
一档次的其它职务职称。
十一、选房顺序的确定
每一档次中，按教职工的职称职务晋升时间排序，如果
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晋升时间相同，则依次按入校工作时间、年龄进行排序。
十二、排序条件的认定
相关条件的认定由学校相关职能部门负责。人事处负责
核实教职工在岗在编情况、出生年月日、入校工作时间、职
称晋升时间、科级及以下职务晋升时间等。组织部负责核定
处级及以上职务的晋升时间；教务处负责核定承担新校区公
共基础课的教职工名单。
十三、其他相关事项
1．新校区教职工住宅团购的具体工作，由购房工作小
组负责，其他相关职能部门协助。
2．职工在选房后又放弃认购的，则需现场签订自愿放弃
团购的承诺书，且不能再参与下一个档次选房，所选房源则
由下一个批次的教职工选购。
3．本次集中团购商品住房，是在市委、市政府的大力支
持下按照市场机制解决新校区教职工住房问题的一种新方
式，教职工购房各项手续的办理，按照商品住房销售的规定
和程序组织实施。因此，购买住房的教职工需要与开发商签
订《天津市商品房买卖合同》以及物业管理等合同或协议，
其中将明确双方的权利、义务以及共同遵守的内容，避免双
方因责、权、利不清而产生矛盾和纠纷。购房教职工应对合
同或协议的内容进行认真阅读和理解。
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南开大学教职工定向购买
商品住房工作组
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