空手炒来一座大厦

唐装水手 发表于 2007-11-12 21:33

有这么一个，没有钱，却盖了一栋梁16层的大厦，矗立在市中心。创造奇迹的人叫郑敏。当初，郑敏揣着500元人民币，只身闯广东。他通过巧运筹，建起一座大厦，并留两层自用，将1层至4层出租，每年坐收租金500万元；其余10层全部售出，获取房款四千余万元。除去各种费用，郑敏净赚2000万元。    高楼万丈平地起，郑敏用的是懒办法。    郑敏初闯广东，适逢房地产热，想建房，要么花大钱买地皮自建，要么自己出资，与当地人合建，然后分成。真可谓有钱出钱，有地出地，没钱没地，靠边稍息。郑敏没钱又没地，可是，他不愿意靠边稍息。    于是，他骑着自行车，找到一家即将迁往城外的工厂。郑敏提出租地70年，建8层大厦，建成后，每年交厂方11万元，他特别强调：“在租期内，你们将有770万元的租金。”厂方一算，租金比卖地还多出不少钱，挺划算的，拍板同意了。    其实，这是郑敏下的一着妙棋：第一，租地不像买地，不用预付大量现款，把别人的地变成自己的；第二，在租金上占了大便宜。寸土寸金的闹市区，两亩多地的每年租金，才11万元，与后来他盖起16层大楼，四层的租金每年就有500万元比起来，简直是九牛一毛。虽说租期内租金共有770万元，那是要用漫长的70年做分母的。厂方得到微薄的租金，失去了70年的机会。    郑敏大功告成，聪明之处在于，他用重彩渲770万元这一庞大的数字，却掩饰11万元的年租金。地皮落实后，他马上通过新闻媒体，向四川各地广而告之：四川省将在广州市建“窗口”————巴蜀大厦，现预定房间，预收房款。这样一来，他轻而易举地集资2000万元。    他省钱省事，搞到了地皮，又走捷径，解决了建房款。恰逢建房热急剧降温，建房大军无米下锅，只要有活干，能糊口，亏本也愿接工程，郑敏不但不用给承建方工程预付款，还要求对方垫资施工，大楼建了一半，承建方垫支了数百万元。    郑敏借鸡生蛋，坐拥一座大厦。    在郑敏搬进总经理办公室时，大楼真正的建造者，又要另找一处工程。    成功的背后，需要我们用智慧的大脑来衡量它的价值。

汉鸭子 发表于 2007-11-13 16:52

是真的吗？没有一定实力和基础，别人能相信吗？

海飞发表于 2007-11-12 21:48

成功的背后，需要我们用智慧的大脑来衡量它的价值。聪明！

碧浪鲨 发表于 2007-11-13 09:16

成功的背后，需要我们用智慧的大脑来衡量它的价值。

睢县小鱼 发表于 2007-11-13 09:40

原文由兔宝宝发表: 他成功了，人们赞扬他是英雄。 也有人失败了，人们说他是骗子。

做的比说的好 发表于 2007-11-12 22:29

高！实在是高！

海底森林 发表于 2007-11-13 00:05

成功的背后，需要我们用智慧的大脑来衡量它的价值。真聪明！

泽雅发表于 2007-11-13 08:45

郑敏借鸡生蛋，坐拥一座大厦。聪明啊！

兔宝宝 发表于 2007-11-13 08:12

他成功了，人们赞扬他是英雄。 也有人失败了，人们说他是骗子。

快乐老头 发表于 2007-11-13 18:24

原文由汉鸭子发表: 是真的吗？没有一定实力和基础，别人能相信吗？    聪明才智+机会、机遇=成功！

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