[转贴]德《每日镜报》：2008年中国房市跌幅可能过半
<DIV id=artical_topic><FONT size=4>德《每日镜报》：2008年中国房市跌幅可能过半</FONT></DIV><DIV id=artical_sth><FONT size=4><SPAN id=publish_time>2008年01月03日 15:56</SPAN><SPAN id=source_place>环球网</SPAN>【</FONT><A href="javascript:zoomDoc(16);"><FONT size=4>大</FONT></A><FONT size=4> </FONT><A href="javascript:zoomDoc(14);"><FONT size=4>中</FONT></A><FONT size=4> </FONT><A href="javascript:zoomDoc(12);"><FONT size=4>小</FONT></A><FONT size=4>】 【</FONT><A onclick=javascript:print() href="http://finance.ifeng.com/news/hgjj/200801/0103_2201_352004.shtml#"><FONT size=4>打印</FONT></A><FONT size=4>】</FONT></DIV><DIV id=artical_real><P><FONT face=Verdana size=4>德国《每日镜报》1月3日文章，原题：中国之年2008年是中国之年，中国将最终进驻为世界大国的行列。奥运年最不缺少的就是新记录。比如世界前10的上市公司中有5家来自中国，第一位是中石油。</FONT></P><P><FONT face=Verdana size=4>中国官方数字称，2007年中国经济增长率为11.4%。政府正在努力控制经济过热增长，前摩根斯坦利亚洲首席经济学家谢国忠认为，中国的房市跌幅可能过半，股市也面临相同的被人为抬高的处境。上海和深圳的6000万家庭把积蓄投放到股市里，中国的股票是世界平均价格的3倍。上世纪80年代末的日本也曾出现类似情况，1990年日本的股市便开始暴跌。</FONT></P><P><FONT face=Verdana size=4>另一个让政府棘手的问题是通涨问题，11月通胀率几乎为7%，是11年来的最高水平。中国政府尽其所能保证奥运前夕的经济奇迹，但奥运结束后情况将如何，没有人能知道。</FONT></P></DIV><br><br>［此帖子已被 zzss5527 在 2008-1-5 17:04:22 编辑过］ <FONT size=4>房市跌是好事</FONT> <FONT size=6> 2008年应是好事连连!!</FONT> <P>原文由 双鱼 发表: <SPAN style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: " AR-SA? mso-bidi-language: ZH-CN; mso-fareast-language: EN-US; mso-ansi-language: 1.0pt; mso-font-kerning: Roman?; New Times><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>房地产的特征我认为有三大项：</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>一、有两大核心资源</STRONG></FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA"><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>━━</STRONG></FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: " AR-SA? mso-bidi-language: ZH-CN; mso-fareast-language: EN-US; mso-ansi-language: 1.0pt; mso-font-kerning: Roman?; New Times><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>土地开发权以及银行信贷权。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>这两个权力基本上操纵在政府的手上，只要在政府的手上就有<SPAN lang=EN-US>"</SPAN>寻租<SPAN lang=EN-US>"</SPAN>的可能。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>二、地产市场的长流程管理。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>就是从立项到最后起码有<SPAN lang=EN-US>100</SPAN>多个环节，这环节里面每一个环节都需要政府盖公章，每盖一个公章就有可能出现腐败现象。这<SPAN lang=EN-US>100</SPAN>多个公章的积累造成了非常大的寻租空间，拉升它的产业成本。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>三、地方政府的卖地心态。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>拿政府的卖地和全世界的各种价格比较，你会发现中国的地价涨幅是全世界最快的，而且只涨不跌，这种只涨不跌的经济指标本身就不正常。这种只涨不跌的指标给我们地产成本带来什么样的压力呢？那就是在所谓的公开竞价之下，土地价格飞涨；这样就加大了构建成本。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR style="mso-special-character: line-break"><BR style="mso-special-character: line-break"></SPAN></SPAN></P><P><FONT size=4>有点业内人士的味道.</FONT></P> <SPAN style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA"><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>房地产的特征我认为有三大项：</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>一、有两大核心资源</STRONG></FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA"><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>━━</STRONG></FONT></SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: black; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA"><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>土地开发权以及银行信贷权。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>这两个权力基本上操纵在政府的手上，只要在政府的手上就有<SPAN lang=EN-US>"</SPAN>寻租<SPAN lang=EN-US>"</SPAN>的可能。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>二、地产市场的长流程管理。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>就是从立项到最后起码有<SPAN lang=EN-US>100</SPAN>多个环节，这环节里面每一个环节都需要政府盖公章，每盖一个公章就有可能出现腐败现象。这<SPAN lang=EN-US>100</SPAN>多个公章的积累造成了非常大的寻租空间，拉升它的产业成本。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>三、地方政府的卖地心态。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR></SPAN><FONT face=华文行楷 color=#da5bfa size=5><STRONG>拿政府的卖地和全世界的各种价格比较，你会发现中国的地价涨幅是全世界最快的，而且只涨不跌，这种只涨不跌的经济指标本身就不正常。这种只涨不跌的指标给我们地产成本带来什么样的压力呢？那就是在所谓的公开竞价之下，土地价格飞涨；这样就加大了构建成本。</STRONG></FONT><SPAN lang=EN-US><BR style="mso-special-character: line-break"><BR style="mso-special-character: line-break"></SPAN></SPAN>
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