从蛛丝马迹看房价下跌或暴跌信号(转）

乐水嘉州

从蛛丝马迹看房价下跌或暴跌信号

很奇怪，这几天接触到的很多买房朋友都千篇一律的“托人”找到了低价格好房源，笔者询问得知，都是行政事业单位的“某某领导”手里的几套房都准备出手，而且价格“好商量”，但付款需要快。笔者给他们的建议是“别碰领导房”，小心扎手！一个朋友告诉我，他认识的一个工商局的后勤部主管手里就有6套房，一套自住，其余5套都想在年前出手。如此的一个小罗罗都能够有如此之多的房源，那么，那些大一点的官员呢？手里有着10套、20套房源的都属正常！如果这一大批房源给挤出市场，有可能占当地年供应量的10%（不信大家可以调查）！ 伴随着“国八条”和“房产税”的拳打脚踢，房地产市场正在发生着积极变化，这些变化或许让2011年的房价下跌或暴跌成为现实。 1、市场由盲目乐观变谨慎乐观或悲观。 “国八条”出台前，我们可以看出市场几近疯狂，全国各地都似乎在年底迎来了量价齐涨，而且包括行业专家和业内人士都千篇一律的看好2011年，普遍观点都是销量房价还会涨，而万科王石的2011年销售目标“不能超过1400亿”更被市场看成是“作秀”、“异类”而嗤之以鼻。 “国八条”出台后，则市场出现了分化，虽然还有人看好2011年，认为国八条只是前两次调控的升级影响甚微，未来的“供不应求”毅然决定着房价还会继续上涨，但持这样观点的人除了极少数的“顽固唱多派”外，已经很少有人附和了，随之而来的是前几日还大谈特谈2011年如何好的主儿开始倒戈归降，开始了对2011年市场的担忧和房价下降或暴跌的预测。 国八条将房价预期强制改变——这就是“房价下降”的信号！ 虽然去年4月、9月两次 “史上最严”的楼市调控没能最终勒住房价上涨的势头，但在每一次调控之后市场都出现了或多或少的降价促销，因此，我们并不能因此而看不到调控的积极作用，虽然本次调控还可能付诸东流，但从中央的决心和措施来看，本次力度要远远大于前两次，也因此，本次调控可能成为“压垮骆驼的最后一根稻草”，如果这样，我们期待多年的房价下降就会成为现实！ 2、市场对中国楼市巨大泡沫的看法趋于一致。 这也是房价即将下降的信号！ 前几年的楼市调控，无论政府的目的是什么都会有很多人出来反对，针对有人说中国房价高、楼市有泡沫的说法很多名人学者坚决反对，特别是在2008年的政府救市过程中有人竟然提出了 “只有房地产才能救中国”、“买房就是爱国”的牛B论调。但针对近期的房价暴涨和楼市调控，这些专家学者虽然还极力反对，但反对的只是政府的行政干预做法，但对房地产的巨大泡沫已经默认，特别是茅于轼老先生更是提出了未来三年房地产泡沫将泡沫的观点，还有赵晓教授也开始担心本次调控依然止不住房价的暴涨而导致崩盘，他在微薄中道：“从2010年的楼市调控一直到房地产税的推出，可以看出，中共政府是在幻想着能够软着陆，既避免大的泡沫危机，又避免经济硬着陆。但结果可能是优柔寡断、贻误时机，最终养虎为患、酿成大祸！中国的房地产市场，越来越象是一个超级大赌场。恐怕最后除了庄家外，并没有真正赚钱的人。” 而国家一次又一次史无前例的拳打脚踢式调控，更是说明了中央政府对楼市巨大泡沫的清醒认识和担忧。 还有媒体朋友也开始拿中国的楼市泡沫和东京对比，并且对比发现“卖掉一个北京城可以买下整个美国”，这和当初“卖掉东京可以买下整个美国”何其相似？！而日本经济在地产泡沫破裂后一蹶不振经济10年之久，而中国呢？能够走出这个魔咒吗？！ [size=+0]几乎所有的中国人乃至全世界的有识之士都认为中国楼市存在巨大泡沫，既然是泡沫，那就是要挤掉，放放气，如此看来，政府的调控已经由“遏制房价过快上涨”变成“使房价回归到合理的范围”，如此，房价只有下跌或暴跌一条路可走！ 3、已经开始有人蠢蠢欲动楼市大逃亡一触即发。 很奇怪，这几天接触到的很多买房朋友都千篇一律的“托人”找到了低价格好房源，笔者询问得知，都是行政事业单位的“某某领导”手里的几套房都准备出手，而且价格“好商量”，但付款需要快。笔者给他们的建议是“别碰领导房”，小心扎手！一个朋友告诉我，他认识的一个工商局的后勤部主管手里就有6套房，一套自住，其余5套都想在年前出手。如此的一个小罗罗都能够有如此之多的房源，那么，那些大一点的官员呢？手里有着10套、20套房源的都属正常！如果这一大批房源给挤出市场，有可能占当地年供应量的10%（不信大家可以调查）！ 他们坐不住了，我想大概是“春江水暖鸭先知”的缘故，不然为何会在这个时候大家都想甩手变现呢？！ 还有部分品牌开发商的销售楼盘也挺有意思，前几天还是“今日买明日涨1000元/平米”的明目张胆式涨价恐吓性营销，这两天却变成了赤裸裸的降价“前20名75折”、“一口价30套”等，这摆明了就是“别人压阵我先跑”的逃兵姿态！ 这就是“房价下降或大跌”的征兆！ 这些才刚刚开始，信号还不算强烈，等到中国新年后各地“成交量大跌50%”的报道出现后，房价下跌或暴跌也就真正意义的开始了！ 这一天，指日可待！

乐水嘉州

但愿不是杞人忧天！

巴山夜雨

金色三点半

乐水嘉州

“卖掉一个北京城可以买下整个美国”，这和当初“卖掉东京可以买下整个美国”何其相似？！而日本经济在地产泡沫破裂后一蹶不振经济10年之久，而中国呢？能够走出这个魔咒吗？！

海豚大侠

天丫