房子70年后，还是你的吗？

姚克明

房子70年后，还是你的吗？

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       博主按：现在，我们辛辛苦苦攒钱买下的房子，只有70年的所有权。那么，70年之后，这个房子，还是我们的吗？这是悬在我们许多人心中的一个大问号，一直没有看到有关权威部门的回答。
      今天好了，权威的人民日报，给予了明确的回答，为咱们老百姓释疑了。简单地说，一句话，房子永远归你所有，但70年土地到期后，只要按规定补交土地出让金，所有权不变，即可继续居住。这样，悬着的心，可以放下了！
      现将人民日报释疑文章推荐如下，以飨诸君：

      1月27日，人民日报释疑：《房子70年产权到期后 到底归谁》。文章说：
　　对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。
　　土地使用权和房屋所有权有啥区别？
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
　　土地使用年限到期怎么办？
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
                                                                           2016-1-27 14:56

姚克明

山水游
学习
2016-1-27 20:55   

博主回复
欢迎光临！

姚克明

皮中良  
这是个大众问题啊！
2016-1-27 15:42  

博主回复
的确是关系到千家万户的大问题！