转；王健林不再是首富，近58亿甩卖澳大利亚海外地产项目

情意无价

　　1月29日，万达酒店发展（00169.HK）公告称，万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目。

　　同时，买方还同意负责完成目标公司向万达偿还债务款项8.15亿澳元，包括现有贷款7.42亿澳元及额外贷款6700万澳元连同应计利息。

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以此计算，买方需要付出11.3亿澳元（约合人民币57.8亿元）的代价。

　　目前项目公司现有利息547万澳元，额外利息21.86万澳元。

　　公告并未提及买家的身份。

　　这两个项目分别为位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。

　　公告显示，黄金海岸项目初步估值为3.17亿澳元，悉尼项目初步估值约8.03亿澳元。

　　万达称，此次出售项目预期将产生收益约5.56亿港元。

　　在万达获得的资金中，40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息，另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本。

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预计所得款项净额约4300万港元。

　　万达在公告中表示，出售项目与公司去杠杆化策略相一致，同时可借此巩固公司的流动资金及财务状况。

　　值得一提的是，万达表示，公司在出售伦敦项目和澳大利亚项目，及建议出售位于美国的项目之后，万达无意终止、缩减及出售其位于中国的业务。

　　位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目是万达集团在2015年1月斥资4.88亿澳元（约合25.88亿元），计划投资约10亿澳元（约合53亿元），规划建造一个名为“悉尼1号”的综合性地标项目。

　　项目总建筑面积约8.5万平方米，包括万达文华酒店、公寓和商业业态。其中，万达文华酒店建筑面积2万平方米，拥有客房160间。

　　项目主楼高185米，建成后将成为悉尼新地标，预计2017年入市。

　　悉尼项目建成后将成为悉尼新城市地标，该项目已经在2017年6月取得开发方案批准。

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　截至目前项目尚未开始预售，预计将于2021年完成开发。

　　另外一个是位于黄金海岸（Gold Coast）的Jewel度假村项目。

　　该项目是万达集团在2014年并购的。项目位于Surfers Paradise地区，占地1.13公顷，包括3座高层塔楼项目，及110米的海滩区域。总体计划投资9.7亿澳元（约合51.4亿元），规划建筑面积约14.6万平方米，由3栋200米高塔楼组成，规划建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓，其中，可供出售精装公寓共约512套。按照当时的计划，该项目2015年开工，预计2018年开业。

　　公告内容显示，黄金海岸目前正在进行主体结构工程的施工，高档公寓部分在2015年9月开始预售，截至2017年12月底累计预售面积比例约为40%，项目预计将于2019年完成开发。

　　至此，万达集团在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower和洛杉矶的比佛利豪宅项目（One Beverly Hills）。

　　这已经是1个月内王健林第二次出售大连万达集团在海外的项目。

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　1月16日晚间，万达酒店发展公告称，拟作价3560万英镑（约合人民币3.15亿元）出售英国伦敦的项目万达One Nine Elms（万达•伦敦ONE）60%的股权。

　　同时，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑（约合人民币14.12亿元），两项总计17.21亿元。

　　此外，持有该项目40%股权的万达香港也已经订立了类似协议以出售持有的余下的40%的股权，每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。至此，万达要把伦敦ONE项目全部出售。

　　2017年7月19日，在王健林将万达在国内的13个文旅城项目及77家酒店以总价438.44亿元出售给融创中国（01918.HK）和富力地产（02777.HK）之后，关于王健林还要继续出售海外项目的传言就一直未断。

　　2017年8月8日，《澳大利亚金融评论报》报道称，万达集团正在香港就出售两个位于澳大利亚项目的问题展开磋商，以减少海外投资及降低债务。

　　一个是位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目，另一个是位于黄金海岸（Gold Coast）的Jewel度假村项目。

　　当时，万达集团对外回应称，“网上关于万达寻求出售澳洲两个项目的新闻纯属谣言，万达从未跟任何人接触洽谈，目前两个项目工程进展一切顺利，住宅销售情况良好。”

　　三个多月之后，有关万达要出售海外项目的消息再度传来。

　　2017年11月17日，香港南华早报报道，万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售，五个项目分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼，芝加哥的Vista Tower，美国洛杉矶的One Beverly Hills，还有两处位于悉尼的项目。

　　目前最终的买家还未确定，仍处于接洽阶段。报道称，万达此举意在减少海外投资及降低债务。

　　而上述传言再度遭到万达的否认。

　　2017年11月21日中午，万达酒店发展公告称，本公司并无与任何第三方就以50亿美元出售本集团物业项目进行磋商。第三方不时就本公司物业项目与本公司接洽，而本公司不时响应其对物业项目的兴趣。

　　值得一提的是，王健林在1月20日召开的集团2017年的年会上提到过万达负债的问题。

　　王健林称，“万达集团将采用一切资本手段降低企业负债，包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等。

　　万达要逐步清偿全部海外有息负债，万达商业A股退市资金也有了可靠方案。同时计划用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。

　　今天我可以在这里负责任地说，万达集团在全球绝不会出现任何信用违约！万达30年没有出现一起信用违约，我们把信用看得比资产、利润更重要。”

　　目前，万达商业仍在回A进程中。

　　根据中国证监会披露的最新情况显示，万达商业A股IPO最新排名为70名。

　　此前万达商业私有化项目书显示，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。

　　如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市，大连万达集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

　　值得注意的是，王健林在年会上提到，万达商业A股退市资金已经有了可靠方案。

深海06