《关于住房贷款里的学问》

青岛航母

《关于住房贷款里的学问》

买过房子的大多都涉及到贷款问题，很少有付全款买房的。但是大多数贷款买房的人不清楚贷款还款里的学问。下面就普及一下这个金融知识，供大家需要时拿出来用用。这个学问没有过时，好好收藏没错。

如果你符合贷款条件贷款成功我祝贺你，记住不要轻易提前还款，（这是忠告一般人我不告诉他）但是有两种情况可以提前还款，一种情况是，你要卖掉房子，那必须还上贷款才可以卖。第二种情况是，你家里闲置资金实在太多，多到需要雇人“晒钱”，这种情况可以马上还款。

为什么不要轻易提前还贷款。银行在设计贷款时充分考虑到了各种情况下的银行利益，（银行是指着获取利息生存的）所以就给贷款人设置了两种还款方式，一个叫“等额本息还款”一个叫“等额本金还款”，两种还款额里由本金和利息构成，但是利息比例很大，几乎对半分。（后面举例说明）你如果提前还款，还的利息很多本金很少，你还提前还的什么劲？

例如：贷款100万，贷款20年，当前贷款利息4.9% 年

第一个月还款额：

  等额本金还款：每月还款额8250 （其中利息4083   本金4166）

等额本息还款：每月还款额6544 （其中利息 4083   本金2461）

第十个月还款额：

等额本金还款：月还款额  8096  （其中利息3930   本金4166）

等额本息还款：月还款额 6544    （其中利息3991  本金2553）

…………。

全部明细240个月不具体列出了，只从上面两个月看看规律一目了然。

什么看不懂？

看不懂就记住：不要轻易提前还贷款，如果有预感要提前还款就选择“等额本金还款方式”（不过这需要贷款时就要确认的选择）。

快乐海洋

学一招

向左走

  看来这里面学问大了。

向左走

  谢谢【航母】大哥的提醒。

青岛航母

向左走 发表于 2019-1-18 09:13
谢谢【航母】大哥的提醒。

大多数人不清楚，因为贷款默认的是有利于银行的“等额本息还款”

青岛航母

向左走 发表于 2019-1-18 09:10
看来这里面学问大了。

青岛航母

快乐海洋 发表于 2019-1-17 14:39
学一招

一般人不告诉

青岛航母

其实还有一个更重要“不要提前还贷”的理由，真不能在这里说，你应该知道。

快乐海洋

青岛航母 发表于 2019-1-18 09:27
一般人不告诉

俺心里倍清楚